Os fundos imobiliários, FIIs, são uma ótima alternativa de investimento para gerar renda passiva. Para selecionar no entanto, é preciso saber como analisar fundos imobiliarios. Essa característica de gerar renda acontece pela característica que esse ativo tem em ter sua renda baseada no aluguel de imóveis. Sendo assim, fundos imobiliários vêm ganhando cada vez mais investidores interessados em adquirir suas cotas. Neste post vamos indicar 4 fatores importantes para selecionar FIIs para investir. Então, fique ligado no que vem agora. Se ligue na taxa de vacânciaA taxa de vacância indica o quanto os imóveis daquele fundo ficam vagas. Quanto maior pior é para o cotista. Mas qual seria uma taxa de vacância aceitável? Aqui, a dica é para escolher fundos imobiliários com taxas de vacância menores do que a taxa média do segmento daquele fundo. Cuidado com FIIs com único imóvelFique ligado quando o fundo tem somente um imóvel. Com fundos desse tipo, se o imóvel é desocupado ele fica sem renda. Esses tipos de fundo costumam não ter a diluição de risco dos demais, pois não diversificam imóveis. Assim, evite fundos mono imóveis. Único Inquilino também é perigosoSe um fundo tem vários imóveis mas somente um inquilino o risco também é bastante alto. Imagine um fundo que tem 3 imóveis de agências bancárias locadas para um único banco. Se este banco resolve sair o fundo perde sua renda totalmente. Se você têm um fundo assim certifique-se que a rentabilidade está de acordo com o risco. Sendo assim, evite esses tipos de fundos. Liquidez é ImportanteUma das grandes vantagens dos FIIs em relação aos imóveis é a liquidez. Em imóveis muitas vezes é preciso vender o bem abaixo do valor de mercado quando se necessita do dinheiro. Já com os FIIs, as cotas são negociadas em bolsa e é bem mais fácil transformar o ativo em moeda. Entretanto existem FIIs que não são tão líquidos assim. Sendo assim, a dica aqui é investir em FIIs pertencentes ao IFIX. Os FIIs do IFIX estão lá pois possuem bastante liquidez. ConclusãoOs fundos imobiliários são ótimos ativos para gerar renda passiva. Mas, como qualquer investimento em renda variável ele tem seus riscos.
Neste artigo vimos 4 pontos para diminuir estes riscos.
Espero que este artigo tenha sido útil. Não deixe de comentar.
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